Nuevo Esquema de Vivienda Verde |
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El nuevo esquema de vivienda
verde establece la obligatoriedad de la presencia de ecotecnologías en las viviendas,
cuando se financien con créditos otorgados por el Instituto en línea II, III y IV con
garantía hipotecaria.
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Asimismo, dichas
ecotecnologías deberán incorporarse en las viviendas que financie el Instituto a partir
del 2011 de acuerdo a la siguiente tabla:
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Comprobación de ecotecnias
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Nueva |
Si |
01-ene-11 |
DTU |
Nueva |
No |
01-feb-11 |
Avalúo |
Nueva |
No |
01-feb-11 |
Avalúo |
Construcción de Vivienda |
No |
01-feb-11 |
DTU |
Remodelación, Ampliación y Mejora de Vivienda |
No |
01-feb-11 |
Documentación del proyecto |
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Este nuevo esquema busca
incorporar una combinación flexible de ecotecnologías, cuya medición de eficiencia en
consumo de agua o energía haya sido certificada por los organismos autorizados por las
autoridades regulatorias competentes.
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Las ecotecnologías que se
incorporen a la vivienda podrán ser elegidas de entre aquéllas que hayan sido validadas
y de acuerdo con los ahorros medidos por una entidad independiente reconocida, y deberán
garantizar un ahorro mínimo progresivo ligado al nivel de ingreso del trabajador de
acuerdo a lo siguiente:
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De 1 a 6.99 VSM |
215 |
De 7 a 10.99 VSM |
290 |
De 11 VSM en adelante |
400 |
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El 1 de diciembre del
2010, la Administración del Infonavit dará a conocer las ecotecnologías que podrán ser
incorporadas en las viviendas para obtener los ahorros señalados.
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Para la operación del nuevo
esquema se requiere incrementar los montos máximos de crédito hasta por el valor de las
ecotecnologías de acuerdo con los ahorros generados por las que se instalen en las
viviendas, alineándose al ingreso de los trabajadores y a su capacidad de pago, así como
la modificación a los factores de pago de forma que se garantice la amortización de los
montos adicionales de crédito que se otorguen para el financiamiento de las
ecotecnologías y que permita que cuando menos el 20% de los ahorros generados resulten a
favor del trabajador acreditado.
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Se incorporará en el importe
de la cuota mensual de amortización el importe correspondiente a la amortización del
crédito otorgado para ecotecnologías, según la cuota mensual que se establece en la
siguiente tabla:
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Monto
adicional |
Salario |
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35 a 45 |
2 |
10 |
10 |
10 |
15 |
20 |
46 a 55 |
1 |
7 |
7 |
7 |
10 |
15 |
56 en adelante |
0 |
4 |
4 |
4 |
6 |
10 |
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Importe por amortización (VSM)
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0.030771 |
0.061542 |
0.067696 |
0.098467 |
0.132816 |
0.183194 |
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Transición del Registro Único de Vivienda |
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Con el objeto de
consolidar al Registro Único de Vivienda como un sistema que impulse a la industria, que
simplifique la operación y que suministre mejor información, el RUV transitará para
constituirse en un fideicomiso, sin fines de lucro, que tiene como objetivo la eficiencia
del sistema.
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La transición del RUV a
través de la creación de un fideicomiso, se llevará a cabo en tres etapas:
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En el periodo de transición del RUV
del Infonavit al fideicomiso, se adoptarán todas las medidas necesarias para garantizar
la continuidad y funcionamiento óptimo del RUV, con la finalidad de no afectar el tren de
vivienda. |
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Esta transformación ofrece
los siguientes beneficios:
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Autonomía de gestión del RUV: |
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Agilidad para responder a las necesidades de los usuarios. |
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Maximización de la eficiencia. |
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Posicionamiento como un ente independiente entre
los participantes de la industria. |
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Eficiencia operativa a través del
establecimiento de sinergias: |
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Simplificación de trámites. |
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Integración de organismos gubernamentales. |
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Mejoramiento de la calidad de los productos y niveles de
servicio. |
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Mayores recursos para el desarrollo
tecnológico, al incorporar nuevos participantes, productos y servicios: |
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Incorporación de tecnologías de vanguardia. |
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Robustecimiento del ciclo de pruebas y puesta en producción. |
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Integración de canales. |
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Eficiencia económica: |
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Mayores y mejores servicios por el mismo precio. |
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Integración de procesos, generando ahorro. |
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Descuentos por la Venta de Vivienda Recuperada |
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En los últimos
meses se ha acumulado una cantidad importante de vivienda recuperada, de la cual el 77% se
encuentra ubicada en 7 entidades federativas en donde el entorno se ha deteriorado, y de
ellas el 81% se considera vivienda no habitable.
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La concentración
de viviendas recuperadas como el incremento del inventario, generan vandalismo e
invasión, valores menores en los avalúos, incremento en el pago de saneamiento, entro
otras situaciones, significando un costo al Instituto por deterioro de la vivienda del 14%
anual sobre el valor avalúo, y por pago de agua y predial del 1.5% anual.
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Se propone cambiar
el esquema de reasignación de la vivienda recuperada, mediante la venta de dichas
viviendas con descuentos a través de:
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En una primera fase, se
realizará la venta de hasta tres mil viviendas recuperadas a través de la modalidad de
paquete vía subasta abierta, y hasta tres mil viviendas recuperadas a través de la
modalidad de ventas unitarias con crédito otorgado por el Infonavit.
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Respecto a la venta de
vivienda recuperada mediante paquete vía subastas abiertas, se realizarán descuentos
máximos del 30%, de acuerdo con las siguientes bases:
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Respecto a la venta de
vivienda recuperada mediante ventas unitarias, se realizarán descuentos máximos del
quince por ciento, buscando siempre maximizar el valor de las viviendas conforme a las
siguientes bases:
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Las viviendas deberán contar con una antigüedad mayor a
ciento veinte días en el inventario. |
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La reasignación deberá llevarse a cabo mediante crédito
otorgado por el Infonavit. |
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Se deberá tomar como precio de referencia el valor de
avalúo comercial de la vivienda. |
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Se establecerán los mecanismos necesarios que garanticen la
transparencia y rendición de cuentas en los procesos de venta vía subasta abierta y venta
unitaria, para lo cual los ofertantes tendrán en todo momento las facilidades para conocer
las viviendas objeto de la venta. |
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Nuevo Producto de Crédito "Mejoras Menores y
Equipamientos de las Viviendas Habitadas por los Trabajadores y sus Familias" |
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El Consejo autorizó un nuevo
producto de crédito, este será otorgado por una institución financiera distinta al
Infonavit, y está dirigido a derechohabientes que requieren una mejora menor y que puede
ser financiada con un monto equivalente al saldo de la subcuenta de vivienda del
trabajador y para derechohabientes que ya liquidaron su crédito y tienen un ahorro en su
subcuenta de vivienda.
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El monto máximo de crédito
se calcula entre el monto menor entre el salario del trabajador y el plazo del
crédito de acuerdo a una tabla de crédito ó el 85% del saldo de la subcuenta de
vivienda.
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El préstamo mínimo es de 4
mil pesos, la tasa de interés es de 18.5% anual, el crédito es en pesos a un plazo entre
12 y 30 meses.
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El Infonavit hará la
originación y cobranza del crédito.
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Incentivo por Pagos Adelantados para Acreditados
Cumplidos, el cual Complementa el Esquema de Garantía Infonavit |
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Para aquellos acreditados que quieran adelantar
pagos, en periodos donde tienen o reciben dinero extra por concepto de
aguinaldo/bono/reparto de utilidad/fondo de ahorro. |
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El programa pretende otorgar un
incentivo de una mensualidad por cuatro mensualidades adelantadas o hasta dos por ocho
mensualidades.
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