El mercado inmobiliario de Mérida se consolida como uno de los más dinámicos del país, con un crecimiento poblacional del 3.3% y la formación de más de 9,000 nuevos hogares por año, de acuerdo a la consultora inmobiliaria Tinsa.
"En respuesta a este crecimiento poblacional, se ha incrementado también la oferta de vivienda. Se tiene registro actualmente de más de 300 proyectos a la venta y un stock disponible de 11,845 unidades", destaca Justino Moreno, director en consultoría de Tinsa México.
La capital yucateca ha experimentado un auge inmobiliario impulsado por diversos factores. La inmigración juega un papel crucial: en una década, el número de personas que llegaron a Mérida desde otras ciudades de Yucatán, otros estados e incluso otros países creció un 80%. Este fenómeno ha diversificado el perfil demográfico de la ciudad, con un 33% de la población entre 35 y 59 años, y un 25% de adultos jóvenes entre 20 y 34 años.
Tipos de vivienda
A diferencia de otras urbes mexicanas que tienden a la verticalización, Mérida mantiene una preferencia por la vivienda horizontal, que representa el 75% del stock disponible. Esta característica refleja tanto las preferencias locales como la disponibilidad de espacio para expansión.
La distribución del mercado muestra una clara inclinación hacia la vivienda media, que constituye el 51% de la oferta. Le siguen los segmentos tradicional con 18%, residencial con 16%, popular en 8%y residencial plus/luxury 6%. Esta diversificación indica un mercado maduro que atiende a diferentes niveles socioeconómicos.
"Con ventas trimestrales de 2,400 unidades, la absorción promedio es de 2.5 unidades al mes, siendo Umán el municipio que concentra el segmento de interés social con una cuota del 36% de la absorción", señala Justino Moreno de Tinsa.
Los precios también reflejan la vitalidad del mercado. En el último año, la vivienda usada experimentó un incremento del 14.6%, mientras que la nueva subió un 15.6%. Esta tendencia alcista se mantiene desde 2022, evidenciando una demanda sostenida y una valorización constante de los inmuebles en la región. El caso de Mérida ilustra cómo un mercado inmobiliario puede evolucionar de manera sostenida, adaptándose a las necesidades de una población creciente y diversa.
Con una oferta variada, precios en aumento y una demanda constante, la capital yucateca se posiciona como un referente en el sector inmobiliario mexicano, prometiendo continuar su trayectoria ascendente en los próximos años.
