La Ciudad de México y Guadalajara también han registrado movimientos significativos, aunque con diferentes dinámicas de mercado, publicó Tinsa en su Informe Global de la Vivienda 2T2024.
Durante el segundo trimestre del año, las ventas trimestrales en estas tres principales ciudades del país, tuvieron un crecimiento del 3.8% con respecto al 2T2023.
A continuación, se presentan los resultados más relevantes del análisis de Tinsa, en el que destaca la ciudad de Monterrey.
Monterrey
Monterrey se destacó en este periodo como la ciudad con el mayor dinamismo en la venta de viviendas. En términos generales, las ventas trimestrales en la zona metropolitana de Monterrey presentaron un crecimiento del 13.4% respecto al primer trimestre de 2024, representando el 36.9% de todas las unidades vendidas en el país durante este trimestre.
Segmento Tradicional
Particularmente en el segmento tradicional, Monterrey reportó la colocación de más de 3 mil 800 unidades en el segundo trimestre de 2024. Este segmento sigue siendo el más robusto en términos de unidades desplazadas, consolidando a Monterrey como un líder en el mercado residencial tradicional.
Guadalajara
Guadalajara también mostró un crecimiento notable en el segundo trimestre de 2024. El inventario disponible aumentó un 13.8% en comparación con el primer trimestre del mismo año, alcanzando un total de 15 mil 230 unidades. El 48% de este inventario se concentra en el segmento medio, mostrando una fuerte demanda en esta categoría.
Ciudad de México
Durante este trimestre, la Ciudad de México y el Valle de México vieron el inicio de 94 nuevos proyectos de vivienda, con un tamaño promedio de 80 unidades por proyecto. Aunque estos nuevos desarrollos casi duplican el tamaño de los proyectos que comenzaron en el mismo periodo del año anterior, el crecimiento en la colocación de unidades fue marginal, con solo un 0.2% de aumento anual. Esto refleja un mercado con alta oferta, pero una demanda que aún no crece al mismo ritmo.
Perspectivas
Con el cierre de la primera mitad del año, las perspectivas iniciales para el crecimiento del mercado residencial en 2024 han sido ajustadas. Se espera ahora un crecimiento anual del 3.1%, por debajo del 3.9% inicialmente proyectado para las ciudades analizadas. Esta revisión a la baja refleja un ajuste en las expectativas de mercado, posiblemente influenciado por factores económicos y de oferta.
