El estudio revela que el precio promedio de una vivienda en México se sitúa en 1 millón 724 mil pesos pero en Baja California Sur, particularmente en Los Cabos, los precios superan significativamente esta cifra, acercándose a los 2 millones de pesos. Este fenómeno coloca a Los Cabos en la cúspide de la tabla de precios, por encima de destinos turisticos populares como Cancún, en Quintana Roo.
La Sociedad Hipotecaria Federal explicó que este aumento en los precios de las viviendas se produce en un contexto macroeconómico donde el Producto Interno Bruto (PIB) creció un 3.7% en términos reales durante el segundo trimestre de 2023, en comparación con el mismo período del año anterior.
Además, el número de trabajadores permanentes registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) mostró un incremento del 3.3% respecto al mismo trimestre de 2022, mientras que la inflación, medida por el Indice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), se situó en 5.1%. Por su parte, la tasa hipotecara promedio, de acuerdo con el Banco de México, fue del 11 4%.
Estas cifras subrayan las complejidades del mercado inmobiliario en México, donde factores económicos y sociales influyen de manera significativa en la accesibilidad de la vivienda. Los Cabos, en particular, ha experimentado un crecimiento acelerado en los precios debido a su atractivo como destino turístico de lujo y su creciente popularidad entre compradores internacionales, lo que eleva la demanda y, consecuentemente, los precios.
El impacto del mercado en Baja California Sur Baja California Sur ha sido testigo de un auge inmobiliario que, aunque ha traido prosperidad a ciertos sectores, también ha planteado desafíos importantes en términos de asequibilidad de la vivienda para los residentes locales. El aumento de los precios no solo refleja un mercado inmobiliario en crecimiento, sino también la presión que la demanda externa ejerce sobre las comunidades locales, muchas veces desplazando a los habitantes de menores ingresos hacia zonas menos desarrolladas o fuera del mercado formal En este contexto, las autoridades locales y federales enfrentan el reto de equilibrar el desarrollo económico con la necesidad de garantizar que los habitantes de Baja California Sur puedan acceder a viviendas asequibles y de calidad
Perspectivas futuras
El panorama a futuro del mercado inmobiliario en Baja California Sur sigue siendo incierto. Si bien el crecimiento económico y la demanda sostenida pueden continuar impulsando los precios, existe una creciente necesidad de políticas públicas que mitiguen los efectos negativos de este fenómeno sobre la población local. Programas de vivienda social, incentivos fiscales para desarrollos de vivienda asequible, y regulaciones que equilibren el desarrollo con las necesidades de los residentes son algunas de las medidas que podrían considerarse
