La vivienda es un derecho humano fundamental para la estabilidad, la seguridad y la calidad de vida de las personas, así como un componente esencial de la vida comunitaria y del bienestar de las familias.
Asimismo, la vivienda es un pilar importante para la economía mexicana, ya que impacta a más de 37 ramas productivas y, de acuerdo con la Cuenta Satélite de Vivienda en México (CSVM) 2023, del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el Producto Interno Bruto (PIB) de esta industria alcanzó un monto de 1 billón 596,333 millones de pesos (mdp) corrientes, donde más de la mitad es generado por la autoconstrucción.
De esta manera, este sector logró una participación de 5.3% en el PIB total de México en 2023, y contribuyó con 2 millones 185,532 puestos de trabajo.
No obstante, según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), actualmente existe un rezago de cerca de 9 millones de viviendas en el país, por lo que se requerirían 30 años para abatirlo.
Además, Karim Oviedo, presidente nacional de la AMPI, indicó que el punto más crítico en la crisis habitacional se encuentra en la vivienda de interés social, pues, en octubre de 2024 se registró una caída de 56% anual en la colocación de crédito hipotecario en este segmento.
Y mencionó que ha habido una desaceleración en el desarrollo de este tipo de vivienda debido a factores como la inflación en los materiales de construcción y el aumento en el precio de los terrenos de uso habitacional, lo que deja a las personas de menores ingresos sin opciones para tener su propio hogar.
"Uno de los problemas es el encarecimiento de los materiales, en algunos casos vimos incrementos de hasta 50%. También hay baja disponibilidad de mano de obra en la mayoría de las ciudades, así como la falta de actualización planes municipales de desarrollo", dijo Oviedo.
El Gobierno Federal lanza el Programa de Vivienda para el Bienestar
Ante esta situación, Claudia Sheinbaum Pardo, presidenta de México, puso a la vivienda como uno de los temas prioritarios para su gobierno, y, en ese sentido, arrancó el Programa de Vivienda para el Bienestar (PVB).
Dicho programa tiene el objetivo de abatir el rezago de vivienda económica al construir 1 millón de viviendas nuevas en todo el país, pero principalmente en las regiones sur y centro; así como la mejora o ampliación de más de 450,000 hogares y el otorgamiento de 1 millón de escrituras en este sexenio.
Del total de viviendas nuevas, 500,000 se construirán a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) para la población no derechohabiente y de bajos ingresos; y las otras 500,000 serán para la población derechohabiente del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) que gana entre uno y dos salarios mínimos.
Tan solo para este 2025, la meta planteada es realizar 125,000 viviendas en todo el país y 100,000 acciones de mejoramiento en la zona oriente del Estado de México; además, Edna Vega Rangel, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), anunció que las obras del PVB están proyectadas para arrancar este mes de febrero.
A finales de enero de este año, la Sedatu reportó que ya se tenía una reserva territorial de 318 predios equivalentes a 2,769 hectáreas, lo cual permitirá cumplir la meta planteada en 2025.
Vega Rangel destacó que lo anterior se logró mediante la donación de predios que los gobiernos estatales y municipales realizaron y que cumplen con los requisitos para construir viviendas adecuadas.
De igual manera, detalló que ya se habían instalado 31 mesas de coordinación con gobiernos locales, y firmado 15 convenios para el arranque del PVB; además de que ya había 200 proyectos ejecutivos en proceso.
"Hay muy buena respuesta de los gobiernos locales y municipales; de octubre 2024 a la fecha hemos logrado instalar 31 mesas de coordinación estatales y municipales; así como firmar 15 convenios para agilizar los trámites y arrancar el PVB a través del cual se van a construir en este sexenio 1 millón de viviendas nuevas, mejorar o ampliar más de 450,000 hogares y otorgar un millón de escrituras. Tenemos ya 200 proyectos ejecutivos en proceso", señaló.
Por su parte, Rodrigo Chávez Contreras, director general de la Conavi, informó que este año se construirán poco más de 50,000 viviendas. Y detalló que, al cierre de enero, ya se contaba con una reserva de 173 predios en 30 entidades, los cuales equivalen a 1,937 hectáreas para la construcción de 319,303 viviendas nuevas.
"En febrero comenzará la construcción de 18,501 viviendas en 26 predios. En marzo, 12,216 viviendas en 17 predios; y en abril 19,598 viviendas en 19 predios. De este modo, para el primer trimestre de 2025 habrá iniciado la construcción de 50,315 viviendas en 62 predios en 30 entidades federativas", comentó.
Octavio Romero Oropeza, titular del Infonavit, mencionó que ya se contaba con 143 predios en 30 estados, mismos que permitirán construir 86,499 viviendas.
Finalmente, José Alfonso Iracheta, director del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus), reportó que en las 32 entidades del país hay 222,375 lotes listos para la gestión y para iniciar los trabajos técnicos de regularización.
Cabe mencionar que, en días recientes, la Cámara de Diputados aprobó reformar la Ley del Infonavit a fin de que el Instituto pueda destinar sus recursos, o aquellos que estén bajo su administración, a la construcción de vivienda por conducto de una empresa filial.
Lo anterior con el propósito de fomentar la oferta destinada al arrendamiento social o adquisición en favor de las personas derechohabientes, así como el desarrollo económico local y la generación de empleos.
Actualmente, esta iniciativa de reforma se analiza en el Senado de la República para su aprobación.
Fovissste también se suma al impulso a la vivienda
De igual manera, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) ha anunciado diversas acciones para impulsar el acceso de sus derechohabientes a una vivienda, así como para beneficiar a más de 400,000 acreditados.
Jabnely Maldonado Meza, vocal ejecutiva del Fondo, mencionó que se liquidarán los créditos de 56,792 personas, se condonarán intereses, congelarán saldos y aplicarán quitas a 288,522 acreditados; y se crearán otras soluciones, que pueden incluir las anteriores, para 55,000 personas acreditadas.
"El Fovissste aplicará los apoyos a las personas acreditadas realizando las siguientes actividades: simplificación de trámites, prioridad a grupos vulnerables como son las personas pensionadas o jubiladas, la difusión continua de los programas de solución y la comunicación directa con las y los beneficiarios", dijo.
Adicionalmente, se presentó una iniciativa de reforma a la Ley del ISSSTE para que el Fovissste pueda adquirir, rehabilitar, mejorar y construir vivienda para que se venda o arrende a bajo costo a los trabajadores del estado.
"Con la reforma que se está proponiendo, que incluye cinco artículos, el Fovissste podrá volver a adquirir, construir, mejorar, rehabilitar y arrendar viviendas", concluyó la funcionaria.
Necesario sumar a la iniciativa privada en el PVB
Cabe mencionar que la iniciativa privada ha celebrado que la vivienda sea un tema prioritario para el Gobierno Federal, y ha mencionado que el PVB representa una buena oportunidad tanto en el ámbito económico como en el bienestar de la población que va a poder acceder a una vivienda.
"Va a generar crecimiento económico y, sobre todo, mucho bienestar para toda la gente que podrá tener acceso a una vivienda en la parte de mercado formal, a través de los créditos bancarios, del Infonavit o Fovissste; y también para las personas en el mercado mixto, que no están inscritos en un sistema de seguridad", comentó Luis Alberto Moreno Gómez Monroy, presidente nacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi).
No obstante, señaló que este Programa requiere de la coordinación entre los tres niveles de Gobierno y la iniciativa privada.
En primer lugar, mencionó que es de suma importancia que los gobiernos municipales se sumen, ya que sin ellos sería muy difícil alcanzar la meta del PVB. Por su parte, los gobiernos estatales deben brindar la pauta en la parte de infraestructura, permisos y demás trámites para facilitar la construcción de las viviendas. Y el Gobierno Federal debe brindar todos los apoyos necesarios en la parte financiera.
Y, de igual manera, resaltó que al sumar a la iniciativa privada, se podría superar la meta del millón de viviendas que se contemplan en el Programa.
"Creo que es una gran oportunidad sumar a la iniciativa privada, sumar la experiencia de la iniciativa privada, su reserva territorial y todo lo que se refiere al conocimiento que ya vivimos en la construcción de estas viviendas para tener un efecto multiplicador para que sean no solo 1 millón de viviendas sino más unidades", afirmó.
