En el acumulado de 2022, en la Zona Metropolitana (ZM) del Valle de México el Índice SHF creció 7.2%, en la de Guadalajara 9.3%, Monterrey 9.1%, en la ZM de Puebla-Tlaxcala el crecimiento fue de 8.2%, en la ZM de Toluca 6.3%, en la de Tijuana 12.8%, en la ZM de León 7.8%; mientras que en Querétaro el incremento fue de 8.7%.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 16 estados presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que 16 registraron variaciones menores.
Resultados nacionales.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el cuarto trimestre de 2022 una apreciación de 10.4% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2021. Mientras que, en el acumulado anual, el Índice SHF de Precios de la Vivienda presentó un crecimiento del 8.9% comparado con 2021.
Durante 2022 se registró un descenso del 11.7% en la cantidad de avalúos respecto a 2021.
El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación de 9.9%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.1% durante 2022. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60% y 40% de viviendas nuevas.
El Índice SHF para casas solas creció 8.7% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 9.1%. El Índice SHF para la vivienda económico-social presentó un aumento del 8.7% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial incrementó 9.0% en el acumulado anual de 2022.
En la Tabla 1 se presenta la distribución de los precios de las viviendas con crédito hipotecario en México. Durante 2022, el precio promedio nacional fue de 1 millón 535 mil pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 596 mil pesos. El precio mediano fue de 893 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 766 mil pesos y el resto por un precio superior.
El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 3.6% en términos reales en el cuarto trimestre de 2022, al compararlo con el mismo trimestre del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 3.2% comparado con el mismo trimestre del 2021, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 7.8%, y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 11.3%.
Resultados por zona metropolitana.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó durante 2022 los siguientes resultados:
En el Valle de México el Índice SHF presentó un incremento de 7.2%, guiado por el aumento en los precios de las viviendas ubicadas en zonas céntricas.
En la ZM de Guadalajara aumentó 9.3%, debido a un incremento en los precios de las casas de clase media - residencial.
En la ZM de Monterrey creció 9.1%, al que contribuyó principalmente el incremento en el precio de las casas solas.
En la ZM de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 8.2%, impulsado por un crecimiento en el precio de las viviendas con un baño.
El Índice SHF en la ZM de Toluca mostró una evolución positiva de 6.3%, resultado del crecimiento de los precios de las viviendas con un estacionamiento.
La ZM de Tijuana presentó un incremento de 12.8%, derivado del aumento en el precio de las viviendas con una recámara.
En la ZM de León los precios de las viviendas crecieron 7.8%, atribuido al incremento en el valor de las casas en condominio o departamentos.
En la ZM de Querétaro el Índice SHF creció 8.7%, derivado del aumento en los precios de las viviendas ubicadas en zonas intermedias. Resultados por entidad federativa.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, durante 2022 respecto al mismo periodo de 2021, de tal manera que 16 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional: mientras que 16 registraron variaciones menores (Tabla 2).
Resultados por municipio y/o alcaldía en el 2022.
Durante 2022, comparado con el mismo periodo de 2021, el Índice SHF registró en 35 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 39 municipios tasas de apreciación por debajo de éste.
Calendario de difusión para 2023.
Para este año, el calendario de difusión del Índice SHF de Precios de la Vivienda se realizará en las fechas indicadas en el siguiente cuadro, informando oportunamente a través del portal SHF (https://www.gob.mx/shf) y de un boletín de prensa con los principales resultados en el ámbito nacional, zona metropolitana, entidad federativa, municipio o alcaldía, tipología, clase de vivienda y uso (nueva o usada).
Tabla 4. Calendario de difusión 2023
